Proprietários não residentes · Litoral de SC
Seu imóvel é aqui. Você não precisa estar.
Boa parte dos apartamentos e terrenos de Itapema, Meia Praia, Porto Belo, Bombinhas e Balneário Camboriú pertence a pessoas que moram em outros estados — ou fora do país. Escritura, registro, regularização, usucapião e inventário podem ser conduzidos integralmente à distância.
- ✓ Atendimento remoto por WhatsApp, e-mail e videochamada
- ✓ Representação por procuração pública com poderes específicos
- ✓ Acompanhamento presencial em cartórios e fóruns da região, por nós
★ 4.9 · 62 avaliações no Google
O contexto
Um litoral com muitos donos que moram longe
Itapema, Meia Praia, Porto Belo, Bombinhas e Balneário Camboriú cresceram como destino de segunda residência. O resultado é um mercado em que uma parcela expressiva dos imóveis pertence a pessoas do Paraná, de São Paulo, do Rio Grande do Sul, de Minas — e, cada vez mais, a estrangeiros.
Isso cria um conjunto de problemas bem específicos. O contrato de compra assinado há vinte anos que nunca virou escritura. A herança de um imóvel de praia que ninguém inventariou porque “é longe e dá trabalho”. A construção ampliada e nunca averbada. O vizinho que avançou sobre a divisa do terreno que fica vazio a maior parte do ano.
Todos esses casos têm solução — e nenhum deles exige que você se mude para cá. Exigem alguém aqui que possa ir ao cartório, ao fórum e à prefeitura em seu nome, e que mantenha você informado do que está acontecendo.
O que resolvemos à distância
Serviços para proprietários não residentes
Due diligence antes de comprar
Análise de matrícula, ônus, certidões do vendedor e regularidade da construção antes de você transferir qualquer valor.
Escritura e registro
Condução da escritura pública e do registro na matrícula, com recolhimento de ITBI, mediante procuração.
Regularização do imóvel
Retificação de área, averbação de construção e correção de matrícula.
Inventário do imóvel de praia
Inventário e partilha com herdeiros em cidades ou países diferentes, por procuração.
Locação e conflitos de posse
Contratos de locação, cobrança, despejo e reintegração de posse de imóvel ocupado indevidamente.
Como funciona
Simples desde o primeiro contato
- 01
Primeiro contato remoto
Você descreve a situação por WhatsApp ou videochamada e envia o que tiver de documento, mesmo que incompleto.
- 02
Levantamento local
Buscamos matrícula, certidões e informações cadastrais aqui, e apresentamos o diagnóstico por escrito.
- 03
Procuração e execução
Você outorga procuração na sua cidade ou pelo e-Notariado, e conduzimos tudo aqui, com relatórios de andamento.
Prova social
★ 4.9 · 62 avaliações no Google
"A Dra. Cleidy foi muito atenciosa durante todo o atendimento, explicou tudo com clareza e demonstrou domínio do que estava fazendo. Me senti bem orientada e segura com as informações passadas. Recomendo."
"Profissional excelente, muito humana e comprometida. Explicou cada etapa do processo e sempre esteve disponível para tirar dúvidas."
"Atendimento diferenciado, com muita clareza e respeito. Recomendo o escritório sem hesitar."
Cidades onde atuamos
Cartórios, prefeituras e comarcas do litoral catarinense.
- Itapema
- Meia Praia
- Porto Belo
- Perequê
- Bombinhas
- Balneário Camboriú
- Camboriú
- Tijucas
- Itajaí
- Navegantes
- Governador Celso Ramos
- Florianópolis
Dúvidas frequentes de quem mora fora
Preciso viajar até Itapema para resolver questões do meu imóvel? +
Na grande maioria dos casos, não. Com uma procuração pública outorgada em tabelionato da sua cidade, podemos representá-lo em cartórios, prefeituras e processos judiciais aqui. Documentos são trocados digitalmente e o acompanhamento é feito por WhatsApp, e-mail e videochamada.
Como faço a procuração morando em outro estado? +
Você lavra a procuração pública em qualquer Tabelionato de Notas da sua cidade, com os poderes específicos que indicarmos por escrito. Desde 2020 também é possível lavrar procuração por videoconferência pelo sistema e-Notariado, sem sair de casa.
E se eu morar no exterior? +
A procuração pode ser lavrada no consulado brasileiro do país onde você reside, ou lavrada localmente e apostilada nos termos da Convenção de Haia, com tradução juramentada. Também é possível usar o e-Notariado. Atendemos proprietários no exterior com regularidade.
Estrangeiro pode comprar imóvel no litoral de Santa Catarina? +
Sim. Estrangeiros podem adquirir imóveis urbanos no Brasil, com CPF e, conforme o caso, registro no Banco Central quanto ao ingresso dos recursos. Há restrições específicas para imóveis rurais e para áreas de fronteira, e atenção redobrada a terrenos de marinha na faixa litorânea.
Comprei há anos por contrato e nunca registrei. Ainda dá para resolver? +
Quase sempre dá. Dependendo da situação, o caminho é o registro da escritura, a adjudicação compulsória contra quem se recusa a outorgá-la, ou a usucapião. O primeiro passo é sempre levantar a matrícula do imóvel.
Meu pai faleceu e o imóvel de praia está no nome dele. Como resolver de longe? +
Por inventário, que pode ser feito em cartório se todos os herdeiros forem maiores, capazes e estiverem de acordo, e não houver testamento. Herdeiros espalhados pelo país participam por procuração — é o cenário mais comum aqui.
Como sei que meu imóvel está seguro sem eu estar por perto? +
As duas verificações que mais evitam problema são a certidão de matrícula atualizada, que revela penhoras, indisponibilidades ou transmissões indevidas, e a situação fiscal junto à prefeitura e ao condomínio. Uma conferência periódica custa pouco e detecta cedo qualquer irregularidade.
Conteúdo relacionado
- Regularização de imóvel — o que costuma faltar
- Usucapião — contrato de gaveta e posse antiga
- Inventário e herança — imóvel de praia herdado
- Escritura e registro de imóvel — atos de cartório por procuração
- Direito Imobiliário — compra, venda e locação
Tem um imóvel aqui e mora longe?
Conte a situação por WhatsApp. Levantamos a matrícula, dizemos o que existe de pendência e o que pode ser feito sem que você precise viajar.
Rua 270, nº 190, Sala 01 · Meia Praia · Itapema/SC · Segunda a sexta, 08h às 18h